Lägenheter till salu på Mallorca

Det är en stor fördel att anlita en mäklare som har erfarenhet av den skandinaviska kulturen och som talar ditt språk. Det är också viktigt att din mäklare har lokalkännedom och kontakter som kan ge dig fördelar och som kan svara på alla viktiga frågor som dyker upp. Att köpa en lägenhet är ett stort beslut och det kan kännas bra att ha en mäklare som man litar på när situationen kräver det.

Även om du inte har helt klart för dig vilken typ av lägenhet du vill ha, eller i vilket område du önskar bo, så är det viktigt att komma iväg på visningar för att samla information, jämföra lägenheter och ställa frågor till mäklaren. Ganska snabbt brukar man komma fram till vad man inte vill ha och det blir då enklare att hitta det objekt som passar just dig.

Gör en budget för dina kommande kostnader, så att du får en överblick av hur din ekonomi kommer att se ut. Förutom kostnader som el, vatten och gas, så tillkommer även lägenhetsskatt, kostnad för sophämtning, samt avgift till din lägenhets förening. Mycket viktigt är även att kontrollera föreningens ekonomi, samt om det finns några större renoveringar inplanerade i huset.

När du köper en lägenhet på Mallorca så sker ofta ingen direkt budgivning uppåt som i Sverige, då de flesta lägenhetsvisningar görs individuellt. Priset som anges är ett riktpris, så var inte rädd att förhandla. Viktigt att ha med i beräkningarna är det alltid tillkommer mellan 10-13% skatter och avgifter ovanpå köpeskillingen. Ta reda på vad din budget tillåter och sätt en övre gräns för vad du vill betala. Om du behöver låna pengar, ta kontakt med din bank, så att du kan ta ett snabbt beslut om din drömlägenhet plötsligt skulle dyka upp.

Köparen är den som har undersökningsplikt i Spanien och det är näst intill omöjligt att anmärka på fel efter att ett köp har genomförts. Kontrollera speciellt badrum och kök, som kan innebära större kostnader vid renovering. Ställ frågor om ventilation och fukt, samt be om dokumentation för elinstallation och avlopp.

Att köpa en lägenhet på Mallorca kan vara en komplicerad process. Att anlita en advokat som pratar spanska, engelska, svenska eller tyska kan vara en stor fördel, så att du fullständigt kan sätta dig in i de juridiska aspekterna i ditt köp och så att du vet vad du skriver på. Mallorcafastigheter kan tipsa om välrenommerade advokater som hjälper dig med ditt lägenhetsköp.

När du har kommit överens om priset med säljaren, så upprättas ett juridiskt dokument “opcion de compra”, som reserverar fastigheten och tar bort den från marknaden. Samtidigt skall en handpenning på vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Optionsavtalet innehåller uppgifter om säljaren och köparen, det överenskomna priset, vad som ingår i köpet, samt vem som är ansvarig för vilka avgifter.

Din jurist eller bank förbereder köpebrevet (Escritura de Compraventa) som sedan skall undertecknas av köparen och säljaren, i närvaro av en spansk notarie. Det är ett lagligt krav att använda en notarie och det är endast notarien som kan göra dig till juridisk ägare av lägenheten. Viktigt att veta är att det ligger på köparens ansvar att boka tid hos notarien och meddela säljaren tidpunkt. Denna dag byter nycklarna ägare, resterande belopp av köpeskillingen betalas och fastighetsskatterna skall betalas inom 30 dagar.